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Appartement de charme T2 bis avec balcon – Rue de Buffon à Angers Situé dans la très recherchée Rue de Buffon, à quelques minutes seulement du centre-ville d'Angers, découvrez ce m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 931 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 659 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 53 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 75 419 € | 3,45% |
| 25 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 294 900 € | 99 599 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ANGERS
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202 100 € | 3 675 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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201 895 € | 4 389 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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203 100 € | 3 832 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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200 000 € | 4 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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199 500 € | 4 071 € | 49 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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199 500 € | 3 764 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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205 000 € | 3 727 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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199 101 € | 4 424 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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198 500 € | 3 609 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 ANGERS
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198 500 € | 3 609 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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206 700 € | 4 698 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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207 000 € | 4 224 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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207 956 € | 4 836 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |