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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 62 m²
Venez découvrir ce superbe appartement T3 en duplex de 62 M², idéalement situé à Sainte-Gemmes-sur-Loire, à deux pas du quartier recherché de Port Thibault.Dès l'entrée, vous serez...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 211 764 € | 22 253 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 222 240 € | 32 729 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 049 € | 3,45% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 96 689 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Appartement 3 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE ↗ +3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, STE GEMMES SUR LOIRE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 4 Rue Du Cormier | 250 000 € | 53 m² | 4 717 € |
| 23/04/2025 | 23 Rue Des Loges | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Des Loges | 199 993 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue Du Moulin Du Pain | 132 500 € | 66 m² | 2 008 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 170 000 € | 66 m² | 2 576 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Moulin Du Pain | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 14/10/2024 | 12 Rue Du Moulin Du Pain | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 04/10/2024 | 2 Rue Du Moulin Du Pain | 142 000 € | 66 m² | 2 152 € |
| 23/09/2024 | 6 Chem Du Passeur | 185 000 € | 62 m² | 2 984 € |