169 860 €
T2
38 m²
ANGERS
49100
+31%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 860 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ANGERS (49100) • Rue de la Madeleine
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
B
11 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 860 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 615 €
Prix net vendeur
160 245 €
Frais de notaire
+12 817 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 677 €
Capital à emprunter
182 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 299 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 192 840 € | 28 431 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 209 340 € | 44 931 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 63 351 € | 3,45% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 83 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
7 128 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (3,0%)
214 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 250 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
594 €
Fourchette marché
550 - 657 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 128 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 594 €
Mensualité crédit
- 788 €
Charges mensuelles
- 188 €
Cashflow négatif ⚠
-382 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 239-3 389€
128j
3 379-3 529€
131j
3 526-3 676€
100j
3 678-3 828€
74j
3 847-3 997€
135j
3 959-4 109€
81j
4 150-4 300€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Pierre Brossolette | 152 500 € | 49 m² | 3 112 € |