132 900 €
T2
26 m²
ANGERS
49100
+51%
vs marché
5 112
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
ANGERS (49100) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 523 €
Prix net vendeur
125 377 €
Frais de notaire
+10 425 €
Émoluments
1 678 €
Droits & taxes
7 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 325 €
Capital à emprunter
143 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 144 144 € | 15 152 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 151 200 € | 22 208 € | 3,25% |
| 15 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 164 340 € | 35 348 € | 3,35% |
| 20 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 178 800 € | 49 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 65 708 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,68%
7 548 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
629 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
528 €/an
GLI (3,0%)
226 €/an
Vacance locative
629 €/an
Total charges
2 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
629 €
Fourchette marché
550 - 657 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 548 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 629 €
Mensualité crédit
- 616 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 330-3 480€
128j
3 458-3 608€
161j
3 639-3 789€
132j
3 784-3 934€
86j
3 920-4 070€
79j
4 087-4 237€
69j
4 228-4 378€
90j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 15/12/2025 | 62 Rue Bressigny | 137 500 € | 36 m² | 3 819 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Saint Etienne | 445 000 € | 33 m² | 13 485 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Constant Lemoine | 71 500 € | 21 m² | 3 405 € |
| 11/12/2025 | 18 Rue Dainville | 139 000 € | 37 m² | 3 757 € |
| 11/12/2025 | 5 Imp Des Petits Peres | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |