347 410 €
T3
73 m²
ANGERS
49100
Retirée
+55%
vs marché
4 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 410 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 410 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 111 €
Prix net vendeur
329 299 €
Frais de notaire
+24 412 €
Émoluments
3 634 €
Droits & taxes
19 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 822 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 822 €
Capital à emprunter
371 822 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 39 329 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 392 400 € | 57 761 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 368 €/mois | 7 176 €/mois | 426 240 € | 91 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 129 041 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 505 200 € | 170 561 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
9 096 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
3 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
684 - 805 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 1 611 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 104 €
Ratio couverture
213%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 161-3 311€
170j
3 337-3 487€
86j
3 495-3 645€
83j
3 650-3 800€
104j
3 808-3 958€
98j
3 920-4 070€
101j
4 084-4 234€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERS
|
347 410 € | 4 759 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
347 000 € | 4 753 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
349 320 € | 4 062 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
349 320 € | 4 062 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
355 000 € | 4 329 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
357 000 € | 5 100 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
336 000 € | 4 308 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
335 900 € | 3 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
335 900 € | 3 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
335 900 € | 3 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
335 900 € | 3 774 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
362 025 € | 4 310 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
332 000 € | 4 256 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
329 700 € | 4 070 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
329 700 € | 4 021 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |