360 800 €
T3
73 m²
ANGERS
49100
+59%
vs marché
4 942
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ANGERS (49100) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 809 €
Prix net vendeur
341 991 €
Frais de notaire
+25 282 €
Émoluments
3 755 €
Droits & taxes
20 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 082 €
Capital à emprunter
386 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 623 €/mois | 14 009 €/mois | 388 332 € | 40 859 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 927 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 95 147 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 133 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 524 700 € | 177 227 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
9 096 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
758 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
637 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
758 €/an
Total charges
3 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
758 €
Fourchette marché
684 - 805 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 758 €
Mensualité crédit
- 1 674 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-1 166 €
Ratio couverture
221%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ANGERS ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ANGERS
3 191-3 341€
105j
3 329-3 479€
126j
3 504-3 654€
97j
3 665-3 815€
105j
3 823-3 973€
77j
3 958-4 108€
130j
4 116-4 266€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGERS
|
362 025 € | 4 310 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
357 000 € | 5 100 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
355 000 € | 4 329 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
353 090 € | 4 837 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
369 250 € | 4 859 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
369 250 € | 4 859 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
369 900 € | 4 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
369 900 € | 4 352 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
349 900 € | 4 116 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
349 900 € | 4 116 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 ANGERS
|
349 320 € | 4 062 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
349 000 € | 4 716 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
347 410 € | 4 759 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
347 410 € | 4 759 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 ANGERS
|
347 000 € | 4 753 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |