373 080 €
T5
98 m²
ANGERS
49100
+50%
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit373 080 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
ANGERS (49100) • hauts-de-saint-aubin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
373 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 766 €
Prix net vendeur
355 314 €
Frais de notaire
+26 196 €
Émoluments
3 883 €
Droits & taxes
20 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 276 €
Capital à emprunter
399 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 401 604 € | 42 256 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 62 092 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 98 392 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 138 652 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 183 352 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
12 936 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGERS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGERS
|
373 080 € | 3 807 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
367 393 € | 3 749 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
367 393 € | 3 749 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
367 393 € | 3 749 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
367 393 € | 3 749 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
349 900 € | 2 892 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
341 200 € | 2 967 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
341 200 € | 2 967 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
337 000 € | 3 092 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
333 680 € | 3 061 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
333 680 € | 3 061 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
328 000 € | 3 347 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
324 000 € | 3 028 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
323 950 € | 3 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
323 000 € | 3 296 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Cesar Geoffray | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 09/12/2025 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 04/12/2025 | 8 Sq Des Caleides | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Abbe Fremond | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 04/12/2025 | 74b Rue Chevre | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Parcheminerie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Botanique | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |
| 05/11/2025 | 5 Rue Francois Cevert | 197 000 € | 91 m² | 2 165 € |
| 05/11/2025 | 69 Bd Jacques Millot | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |