402 500 €
T6
124 m²
ANGERS
49100
-3%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
ANGERS (49100) • monplaisir
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 333 €
Prix net vendeur
385 167 €
Frais de notaire
+28 243 €
Émoluments
4 169 €
Droits & taxes
22 724 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 743 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 743 €
Capital à emprunter
430 743 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 157 €/mois | 15 627 €/mois | 433 188 € | 45 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 454 560 € | 66 892 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 493 740 € | 106 072 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 238 €/mois | 6 782 €/mois | 537 120 € | 149 452 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 585 300 € | 197 632 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
16 368 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↗ +1.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 870-3 020€
182j
3 216-3 366€
188j
3 495-3 645€
119j
3 664-3 814€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ANGERS
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 8 | Voir |
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T7 ANGERS
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399 900 € | 2 666 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGERS
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395 625 € | 2 569 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGERS
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393 750 € | 2 557 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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412 775 € | 3 329 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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392 200 € | 3 138 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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392 200 € | 3 138 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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392 200 € | 3 138 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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385 000 € | 2 567 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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385 000 € | 3 348 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
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369 900 € | 2 418 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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367 500 € | 2 722 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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355 000 € | 2 554 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
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343 000 € | 2 598 € | 132 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
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343 000 € | 2 598 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Etrier | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 57 Bd Du Mal Foch | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 25/11/2025 | 24 Sq Des Mortiers | 375 000 € | 102 m² | 3 676 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue Emile Zola | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |