235 590 €
T5
77 m²
ANGERS
49000
+21%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 77 m²
SANS TRAVAUX
ANGERS (49000) • centre
Étage
4e étage
Construction
1958
Copropriété
276 lots
Sans vis-à-vis
Balcon
DPE
E
286 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 590 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 282 €
Prix net vendeur
223 308 €
Frais de notaire
+17 142 €
Émoluments
2 617 €
Droits & taxes
13 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 732 €
Capital à emprunter
252 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 026 €/mois | 9 170 €/mois | 254 184 € | 26 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 39 302 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 62 162 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 87 662 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 116 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,11%
4 980 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
415 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
415 €/an
Total charges
1 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
415 €
Fourchette marché
417 - 1 362 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 415 €
Mensualité crédit
- 1 093 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-839 €
Ratio couverture
263%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGERS ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ANGERS
2 598-2 748€
112j
2 750-2 900€
100j
2 910-3 060€
186j
2 990-3 140€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 9 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#blPrc Actuel
|
235 590 € | - |
|
#aWE4A
|
249 990 € | +6,1% |
|
#aXuNb
|
249 990 € | +6,1% |
|
#b3P6x
|
254 100 € | +7,9% |
|
#b4JNh
|
248 900 € | +5,6% |
|
#b5i6t
|
254 600 € | +8,1% |
|
#bca05
|
254 600 € | +8,1% |
|
#blq7b
|
235 590 € | - |
|
#bx1bH
|
224 990 € | -4,5% |
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |