55 500 €

T1 20 m²

ANGERS 49100

-34% vs marché

2 775 €/m²

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55 500 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

ANGERS (49100)

Étage 2e étage

Construction 2008

Copropriété 107 lots

Jardin

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Investissement en LMNPOPPORTINITÉ EXCEPTIONNEL D'INVESTISSEMENT - PROCHE DES TRANSPORTS - PRIX AU M2 IMBATTABLE Plongez dans l'univers de ce charmant studio entièrement meublé et é...

20 Rue de Rennes 49100 Angers

Probabilité : 72%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 500 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 631 €

Prix net vendeur 51 869 €

Frais de notaire +5 358 €

Émoluments 948 €

Droits & taxes 3 060 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 858 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 60 858 €

Capital à emprunter 60 858 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	727 €/mois	2 203 €/mois	61 068 €	6 296 €	3,15%
10 ans	534 €/mois	1 618 €/mois	64 080 €	9 308 €	3,20%
15 ans	386 €/mois	1 170 €/mois	69 480 €	14 708 €	3,30%
20 ans	316 €/mois	958 €/mois	75 840 €	21 068 €	3,45%
25 ans Recommandé	276 €/mois	836 €/mois	82 800 €	28 028 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,42%

5 784 €/an

Rendement net

7,21%

après charges

Cashflow

+76 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 482 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 405 €/an

GLI (3,0%) 174 €/an

Vacance locative 482 €/an

Total charges 1 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 482 €

Fourchette marché 360 - 518 €

Prix au m² 26 €/m²

Loyer annuel 5 784 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 482 €

Mensualité crédit - 257 €

Charges mensuelles - 149 €

Cashflow positif ✔ +76 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% moins cher

* Appartement 1p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T1 ANGERS	48 800 €	2 324 €	21 m²	1	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	9 Rue Louis De Romain	172 000 €	25 m²	6 880 €
23/12/2025	7 Bd Henri Arnauld	85 500 €	15 m²	5 700 €
23/12/2025	14b Av Gen Patton	92 000 €	20 m²	4 600 €
23/12/2025	77ter Rue Des Ponts De Ce	105 000 €	20 m²	5 250 €
23/12/2025	45 Rue Chevre	106 533 €	20 m²	5 327 €
23/12/2025	34b Rue D Assas	205 200 €	18 m²	11 400 €
22/12/2025	25 Rue Chateaugontier	21 000 €	29 m²	724 €
22/12/2025	13 Rue Bellefontaine	120 000 €	28 m²	4 286 €
16/12/2025	77ter Rue Des Ponts De Ce	90 000 €	20 m²	4 500 €
12/12/2025	5 Rue Constant Lemoine	71 500 €	21 m²	3 405 €
10/12/2025	10 Rue Voltaire	107 000 €	25 m²	4 280 €
10/12/2025	8 Rue Leon Jouhaux	136 000 €	25 m²	5 440 €
10/12/2025	6 Rue Saint Jacques	890 000 €	27 m²	32 963 €
09/12/2025	202b Av Pasteur	250 000 €	15 m²	16 667 €
09/12/2025	114 Av Rene Gasnier	122 000 €	29 m²	4 207 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).