48 800 €
T1
21 m²
ANGERS
49100
-45%
vs marché
2 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ANGERS (49100) • Saint Serge-Ney-Chalouère
Étage
8e étage
Copropriété
234 lots
Jardin
DPE
C
96 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 193 €
Prix net vendeur
45 607 €
Frais de notaire
+4 908 €
Émoluments
868 €
Droits & taxes
2 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 708 €
Capital à emprunter
53 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 53 928 € | 5 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 183 € | 3,20% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 13 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 623 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 243 €/mois | 736 €/mois | 72 900 € | 24 563 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,85%
5 784 €/an
Rendement net
8,18%
après charges
Cashflow
+106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
482 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
405 €/an
GLI (3,0%)
174 €/an
Vacance locative
482 €/an
Total charges
1 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
482 €
Fourchette marché
360 - 518 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
5 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 482 €
Mensualité crédit
- 226 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow positif ✔
+106 €
Ratio couverture
47%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Henri Arnauld | 85 500 € | 15 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 34b Rue D Assas | 205 200 € | 18 m² | 11 400 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 16/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 90 000 € | 20 m² | 4 500 € |
| 12/12/2025 | 5 Rue Constant Lemoine | 71 500 € | 21 m² | 3 405 € |
| 10/12/2025 | 10 Rue Voltaire | 107 000 € | 25 m² | 4 280 € |
| 10/12/2025 | 8 Rue Leon Jouhaux | 136 000 € | 25 m² | 5 440 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Saint Jacques | 890 000 € | 27 m² | 32 963 € |
| 09/12/2025 | 114 Av Rene Gasnier | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |