115 500 €
T1
19 m²
ANGERS
49000
+51%
vs marché
6 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
ANGERS (49000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 556 €
Prix net vendeur
107 944 €
Frais de notaire
+9 229 €
Émoluments
1 511 €
Droits & taxes
6 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 729 €
Capital à emprunter
124 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 126 756 € | 14 500 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 133 440 € | 21 184 € | 3,53% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 33 364 € | 3,61% |
| 20 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 159 360 € | 47 104 € | 3,73% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 61 744 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,37%
2 736 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
228 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
192 €/an
GLI (3,0%)
82 €/an
Vacance locative
228 €/an
Total charges
960 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
228 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
2 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 228 €
Mensualité crédit
- 535 €
Charges mensuelles
- 80 €
Cashflow négatif ⚠
-388 €
Ratio couverture
235%
Stats Marché
Prix immobilier à Angers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ANGERS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ANGERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, ANGERS
4 918-5 068€
159j
5 037-5 187€
112j
5 227-5 377€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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123 750 € | 5 893 € | 21 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 21 m² à ANGERS |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 97 Rue Des Ponts De Ce | 82 500 € | 19 m² | 4 342 € |
| 30/06/2026 | 7 Rue De Brissac | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Des Jacobins | 520 000 € | 25 m² | 20 800 € |
| 29/06/2026 | 7 Bd Henri Arnauld | 91 000 € | 20 m² | 4 550 € |
| 29/06/2026 | 25 Rue Sidney Bechet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 29/06/2026 | 6 Rue De Rivoli | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 26/06/2026 | 14 Rue Saint Georges | 106 000 € | 23 m² | 4 609 € |
| 26/06/2026 | 23 Rue Louis Blanc | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 25/06/2026 | 32 Rue De La Roe | 291 030 € | 9 m² | 32 337 € |
| 25/06/2026 | 56 Rue Hte De Reculee | 123 000 € | 28 m² | 4 393 € |
| 24/06/2026 | 6 Pl Monprofit | 79 000 € | 17 m² | 4 647 € |
| 24/06/2026 | 77b Rue Des Ponts De Ce | 99 000 € | 20 m² | 4 950 € |
| 23/06/2026 | 66 Rue Adrien Recouvreur | 87 500 € | 22 m² | 3 977 € |
| 23/06/2026 | 15 Rue Eugene Roinet | 50 000 € | 13 m² | 3 846 € |
| 22/06/2026 | 53 Av Gen Patton | 85 180 € | 19 m² | 4 483 € |