256 300 €

T4 88 m²

ANGERS 49000

+11% vs marché

2 913 €/m²

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256 300 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²

ANGERS (49000) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais

Étage 1er étage

Construction 2004

Copropriété 74 lots

DPE C 104 kWh/m²

GES C 19 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

T4 - Proche av PasteurAu premier étage de cette résidence, nous vous proposons un bel appartement de type 4, comprenant une entrée avec placard, un séjour lumineux donnant sur une ...

Quartier Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 256 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 205 €

Prix net vendeur 244 095 €

Frais de notaire +18 568 €

Émoluments 2 817 €

Droits & taxes 14 401 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 274 868 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 274 868 €

Capital à emprunter 274 868 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 326 €/mois	10 079 €/mois	279 384 €	32 003 €	3,51%
10 ans	2 450 €/mois	7 424 €/mois	294 000 €	46 619 €	3,53%
15 ans	1 782 €/mois	5 400 €/mois	320 760 €	73 379 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 464 €/mois	4 436 €/mois	351 360 €	103 979 €	3,73%
25 ans	1 277 €/mois	3 870 €/mois	383 100 €	135 719 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,94%

12 672 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (3,0%) 380 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 066 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 056 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 12 672 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 056 €

Mensualité crédit - 1 189 €

Charges mensuelles - 339 €

Cashflow négatif ⚠ -472 €

Ratio couverture 113%

Stats Marché

Prix immobilier à Angers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 4p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ANGERS Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 4 pièces, ANGERS

2 845-2 995€

179j

2 986-3 136€

114j

3 170-3 320€

82j

3 276-3 426€

79j

3 428-3 578€

85j

3 585-3 735€

99j

3 757-3 907€

113j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/06/2026	14 Rue De La Morellerie	135 590 €	70 m²	1 937 €
29/06/2026	46 Rue Saint Laud	313 000 €	79 m²	3 962 €
29/06/2026	80 Rue Larevelliere	125 000 €	78 m²	1 603 €
25/06/2026	5 Rue Pierre Brossolette	230 300 €	104 m²	2 214 €
25/06/2026	33 Rue Jean Hure	185 000 €	80 m²	2 313 €
25/06/2026	67 Bd Jacques Millot	270 000 €	84 m²	3 214 €
25/06/2026	21 Rue Du Roussillon	149 000 €	80 m²	1 863 €
25/06/2026	32 Rue Sidney Bechet	184 000 €	94 m²	1 957 €
24/06/2026	3 Rue Eugene Claudius Petit	236 000 €	69 m²	3 420 €
24/06/2026	27 Rue Raoul Ponchon	156 500 €	68 m²	2 301 €
24/06/2026	5 Rue Cordelle	200 000 €	70 m²	2 857 €
24/06/2026	50 Rue Des Fours A Chaux	765 000 €	81 m²	9 444 €
24/06/2026	3 Rue De Roc Epine	277 500 €	75 m²	3 700 €
24/06/2026	28 Rue Joseph Cussonneau	110 000 €	76 m²	1 447 €
24/06/2026	6 Rue Du Col Leon Faye	155 000 €	93 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).