402 000 €
T5
95 m²
ANGERS
49000
+29%
vs marché
4 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit402 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ANGERS (49000) • centre
Terrain
53 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
402 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 143 €
Prix net vendeur
382 857 €
Frais de notaire
+28 085 €
Émoluments
4 147 €
Droits & taxes
22 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
430 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
430 085 €
Capital à emprunter
430 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 204 €/mois | 15 770 €/mois | 437 136 € | 50 060 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 459 960 € | 72 884 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 501 840 € | 114 764 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 162 764 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 599 700 € | 212 624 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,97%
15 960 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-961 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 330 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 117 €/an
GLI (3,0%)
479 €/an
Vacance locative
1 329 €/an
Total charges
5 106 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 330 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 330 €
Mensualité crédit
- 1 865 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-961 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Prix immobilier à Angers →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 362-3 512€
127j
3 530-3 680€
120j
3 656-3 806€
93j
3 951-4 101€
115j
4 263-4 413€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANGERS
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T8 ANGERS
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400 000 € | 3 478 € | 115 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 115 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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404 875 € | 4 049 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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404 875 € | 4 049 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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404 875 € | 4 049 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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399 000 € | 3 381 € | 118 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 118 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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406 269 € | 3 693 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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394 900 € | 3 761 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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394 900 € | 3 761 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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394 900 € | 3 761 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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394 900 € | 3 761 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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410 000 € | 4 362 € | 94 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 94 m² à ANGERS |
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T5 ANGERS
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410 000 € | 4 316 € | 95 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 95 m² à ANGERS |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Cite Vauban | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 30/06/2026 | 52 Rue De La Meignanne | 290 033 € | 96 m² | 3 021 € |
| 29/06/2026 | 92 Sq De La Chouaniere | 362 500 € | 88 m² | 4 119 € |
| 29/06/2026 | 18 Sq De La Penthiere | 235 000 € | 105 m² | 2 238 € |
| 26/06/2026 | 45 Rue Victor Hugo | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 26/06/2026 | 39 Rue Rene Rabault | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 25/06/2026 | 66 Rue Saint Jacques | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 24/06/2026 | 32 Rue Yvonne | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 22/06/2026 | 11 Rue Jean Brebion | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 22/06/2026 | 14 Av Du Gen Foy | 388 500 € | 105 m² | 3 700 € |
| 19/06/2026 | 22 Pas Pascal | 390 000 € | 83 m² | 4 699 € |
| 19/06/2026 | 12 Rue Boylesve | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 17/06/2026 | 12 Pas De Chantilly | 485 000 € | 104 m² | 4 663 € |
| 17/06/2026 | 8 Rue Jean Mace | 261 905 € | 80 m² | 3 274 € |
| 16/06/2026 | 10 Rue Du Harnais | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |