337 500 €
T5
89 m²
ANGERS
49000
+17%
vs marché
3 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
ANGERS (49000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 071 €
Prix net vendeur
321 429 €
Frais de notaire
+23 872 €
Émoluments
3 558 €
Droits & taxes
18 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 372 €
Capital à emprunter
361 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 367 332 € | 42 098 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 221 €/mois | 9 761 €/mois | 386 520 € | 61 286 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 96 506 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 136 766 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 503 700 € | 178 466 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,43%
14 952 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 246 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 047 €/an
GLI (3,0%)
449 €/an
Vacance locative
1 246 €/an
Total charges
4 802 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 246 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 246 €
Mensualité crédit
- 1 565 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-720 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 362-3 512€
127j
3 530-3 680€
120j
3 656-3 806€
93j
3 951-4 101€
115j
4 263-4 413€
143j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGERS
|
338 300 € | 3 524 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
335 900 € | 3 536 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
335 900 € | 3 573 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
339 900 € | 3 616 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
340 000 € | 3 400 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
342 000 € | 3 257 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
346 500 € | 3 364 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
349 000 € | 3 356 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
325 500 € | 3 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
325 500 € | 3 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
325 500 € | 3 699 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
349 650 € | 3 681 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
325 000 € | 3 611 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 21 Rte D Epinard | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 30/12/2025 | 5 Sq Francoise Dolto | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 29/12/2025 | 77 Rue Eugene Brunclair | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 24/12/2025 | 8b Rue De Beauval | 305 000 € | 77 m² | 3 961 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Michel Fourcade | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 19/12/2025 | 58 Av Maurice Tardat | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 19/12/2025 | 20 Rue D Ile De France | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Harnais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 15/12/2025 | 36 Rue Du Frais Foyer | 311 000 € | 80 m² | 3 888 € |
| 15/12/2025 | 71 Rte De La Pyramide | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 12/12/2025 | 12 Sq Eugene Pottier | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |