485 000 €
T6
156 m²
ANGERS
49000
-7%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
ANGERS (49000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 521 808 € | 54 878 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 80 630 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 304 €/mois | 10 012 €/mois | 594 720 € | 127 790 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 180 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 238 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
20 592 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 825-2 975€
63j
2 957-3 107€
103j
3 090-3 240€
91j
3 224-3 374€
133j
3 419-3 569€
86j
3 561-3 711€
96j
3 725-3 875€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGERS
|
482 000 € | 2 819 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
478 500 € | 3 009 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
478 500 € | 3 009 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
492 500 € | 3 021 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
492 500 € | 3 021 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
492 500 € | 3 021 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
495 330 € | 2 966 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
495 330 € | 2 966 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
472 500 € | 3 048 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
472 500 € | 2 716 € | 174 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
472 500 € | 3 048 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
471 900 € | 2 760 € | 171 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERS
|
499 900 € | 3 124 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
499 900 € | 2 604 € | 192 m² | 9 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
499 900 € | 2 604 € | 192 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 06/11/2025 | 3 Sq Chevrollier | 427 000 € | 130 m² | 3 285 € |
| 06/11/2025 | 42 Sq Alphonse Daudet | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue Du Pin | 675 100 € | 157 m² | 4 300 € |
| 28/10/2025 | 32 Rue Asile Saint Joseph | 721 500 € | 128 m² | 5 637 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Beau Soleil | 477 000 € | 160 m² | 2 981 € |
| 20/10/2025 | 16 Sq Du Grand Cornille | 320 000 € | 127 m² | 2 520 € |
| 17/10/2025 | 10 Bd Jacques Millot | 330 000 € | 158 m² | 2 089 € |