139 100 €
T2
38 m²
ANGERS
49000
+8%
vs marché
3 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ANGERS (49000) • Belle Beille
Étage
3e étage
Construction
1997
Copropriété
203 lots
Balcon
DPE
D
193 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
Appartement T2 secteur Belle-Beille en exclusivité, au sein d'une copropriété équipée d'un ascenseur qui vient de faire l'objet d'un ravalement de l'ensemble des façades et balcons...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 874 €
Prix net vendeur
131 226 €
Frais de notaire
+10 826 €
Émoluments
1 734 €
Droits & taxes
7 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 926 €
Capital à emprunter
149 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 150 780 € | 15 847 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 23 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 967 € | 3,35% |
| 20 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 186 960 € | 52 027 € | 3,45% |
| 25 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 203 700 € | 68 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,21%
7 248 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 282 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
495 - 626 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 645 €
Charges mensuelles
- 190 €
Cashflow négatif ⚠
-232 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERS
3 711-3 861€
133j
3 843-3 993€
128j
3 989-4 139€
119j
4 162-4 312€
112j
4 301-4 451€
85j
4 472-4 622€
133j
4 639-4 789€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ANGERS
|
140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
138 160 € | 3 454 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
137 800 € | 2 996 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
140 400 € | 2 987 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
137 600 € | 3 719 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
135 000 € | 3 553 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
135 000 € | 3 857 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
144 450 € | 3 523 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ANGERS
|
131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 18/12/2025 | 15g Rue Letanduere | 161 500 € | 46 m² | 3 511 € |
| 18/12/2025 | 177 Av Des Hauts De Saint Aubin | 174 500 € | 44 m² | 3 966 € |
| 17/12/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 105 000 € | 51 m² | 2 059 € |