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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
En plein cœur d’Angers, rue du Port de l'Ancre, à proximité immédiate des transports et des commerces, découvrez ce T2 de 40 m², idéal pour un investissement locatif. Il se compose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 157 200 € | 23 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 170 640 € | 36 607 € | 3,35% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 727 € | 3,45% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 68 467 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ANGERS ↘ -2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, ANGERSComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ANGERS
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137 800 € | 2 996 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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137 600 € | 3 719 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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139 250 € | 2 785 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 ANGERS
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139 500 € | 2 906 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ANGERS
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136 360 € | 2 841 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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140 000 € | 3 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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140 400 € | 2 987 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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141 700 € | 2 952 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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142 780 € | 3 859 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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144 410 € | 3 009 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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131 900 € | 3 382 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 ANGERS
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144 450 € | 3 523 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue Louis De Romain | 172 000 € | 25 m² | 6 880 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 14b Av Gen Patton | 92 000 € | 20 m² | 4 600 € |
| 23/12/2025 | 77ter Rue Des Ponts De Ce | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 23/12/2025 | 45 Rue Chevre | 106 533 € | 20 m² | 5 327 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 64 Rue Lardin De Musset | 180 000 € | 49 m² | 3 673 € |
| 22/12/2025 | 60 Rue Faidherbe | 215 000 € | 54 m² | 3 981 € |
| 22/12/2025 | 25 Rue Chateaugontier | 21 000 € | 29 m² | 724 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue Bellefontaine | 120 000 € | 28 m² | 4 286 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Paul Pousset | 161 000 € | 46 m² | 3 500 € |
| 19/12/2025 | 48 Rue D Orgemont | 165 000 € | 51 m² | 3 235 € |
| 19/12/2025 | 7b Rue De La Brisepotiere | 700 000 € | 31 m² | 22 581 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |