639 000 €
T6
170 m²
ANGERS
49000
+13%
vs marché
3 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit639 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
ANGERS (49000) • Angers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
639 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 577 €
Prix net vendeur
614 423 €
Frais de notaire
+43 967 €
Émoluments
6 367 €
Droits & taxes
36 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
682 967 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
682 967 €
Capital à emprunter
682 967 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 177 €/mois | 24 779 €/mois | 686 868 € | 72 198 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 006 €/mois | 18 200 €/mois | 720 720 € | 106 050 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 349 €/mois | 13 179 €/mois | 782 820 € | 168 150 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 851 760 € | 237 090 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 928 200 € | 313 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
22 440 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 719 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↘ -0.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 825-2 975€
63j
2 957-3 107€
103j
3 090-3 240€
91j
3 224-3 374€
133j
3 419-3 569€
86j
3 561-3 711€
96j
3 725-3 875€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANGERS
|
639 280 € | 3 760 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
639 900 € | 3 764 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 ANGERS
|
649 000 € | 3 982 € | 163 m² | 8 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
656 250 € | 3 708 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
656 250 € | 3 687 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T9 ANGERS
|
605 260 € | 3 186 € | 190 m² | 9 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
599 040 € | 3 631 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
599 040 € | 3 631 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 ECOUFLANT
|
599 000 € | 3 675 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
679 000 € | 4 140 € | 164 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
596 000 € | 3 612 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ECOUFLANT
|
596 000 € | 3 612 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
559 000 € | 3 288 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
559 000 € | 3 288 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANGERS
|
550 000 € | 2 750 € | 200 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue Du Pin | 675 100 € | 157 m² | 4 300 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Beau Soleil | 477 000 € | 160 m² | 2 981 € |
| 17/10/2025 | 10 Bd Jacques Millot | 330 000 € | 158 m² | 2 089 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |
| 09/10/2025 | 120 Rue Du Doc Guichard | 460 000 € | 148 m² | 3 108 € |
| 07/10/2025 | 58 Rue Des Banchais | 630 000 € | 140 m² | 4 500 € |