417 900 €
T6
132 m²
ANGERS
49000
-5%
vs marché
3 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit417 900 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
ANGERS (49000) • Grand Pigeon-Deux Croix-Banchais
Terrain
430 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
417 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 996 €
Prix net vendeur
399 904 €
Frais de notaire
+29 254 €
Émoluments
4 310 €
Droits & taxes
23 594 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 154 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 154 €
Capital à emprunter
447 154 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 449 736 € | 47 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 933 €/mois | 11 918 €/mois | 471 960 € | 69 522 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 847 €/mois | 8 627 €/mois | 512 460 € | 110 022 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 155 322 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 607 800 € | 205 362 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
17 424 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 623 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANGERS ↗ +0.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANGERS
2 906-3 056€
143j
3 045-3 195€
76j
3 173-3 323€
116j
3 477-3 627€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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418 950 € | 3 325 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
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419 000 € | 2 993 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGERS
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416 000 € | 3 176 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGERS
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T7 ANGERS
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420 500 € | 2 766 € | 152 m² | 7 | Voir |
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T7 ANGERS
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422 100 € | 3 432 € | 123 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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405 000 € | 3 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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405 000 € | 3 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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405 000 € | 3 214 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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399 000 € | 3 069 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 ANGERS
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395 625 € | 2 569 € | 154 m² | 7 | Voir |
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T6 ANGERS
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395 000 € | 2 904 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 ANGERS
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395 000 € | 3 135 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 12/12/2025 | 63 Rue Du Quinconce | 475 000 € | 125 m² | 3 800 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 26/11/2025 | 57 Bd Du Mal Foch | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 13/11/2025 | 24 Rue Emile Zola | 266 000 € | 109 m² | 2 440 € |
| 06/11/2025 | 14 Sq Des Vendanges | 450 000 € | 107 m² | 4 206 € |
| 06/11/2025 | 42 Sq Alphonse Daudet | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |