171 900 €
T4
78 m²
ANGERS
49000
-16%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
ANGERS (49000) • la Roseraie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 962 €
Prix net vendeur
162 938 €
Frais de notaire
+13 001 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 901 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 901 €
Capital à emprunter
184 901 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 185 976 € | 19 566 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 195 120 € | 28 710 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 211 860 € | 45 450 € | 3,35% |
| 20 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 230 640 € | 64 230 € | 3,45% |
| 25 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 251 400 € | 84 990 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,25%
10 740 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
895 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
752 €/an
GLI (3,0%)
322 €/an
Vacance locative
895 €/an
Total charges
3 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
895 €
Fourchette marché
730 - 1 050 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
10 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 895 €
Mensualité crédit
- 797 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-192 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERS
2 847-2 997€
148j
3 013-3 163€
134j
3 152-3 302€
70j
3 279-3 429€
87j
3 426-3 576€
66j
3 567-3 717€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |