169 600 €
T5
77 m²
ANGERS
49000
-13%
vs marché
2 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 77 m²
ANGERS (49000) • la Roseraie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 842 €
Prix net vendeur
160 758 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 452 €
Capital à emprunter
182 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 19 334 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 394 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 954 € | 3,35% |
| 20 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 227 520 € | 63 314 € | 3,45% |
| 25 ans | 826 €/mois | 2 503 €/mois | 247 800 € | 83 594 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,94%
4 980 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
415 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
349 €/an
GLI (3,0%)
149 €/an
Vacance locative
415 €/an
Total charges
1 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
415 €
Fourchette marché
417 - 1 362 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
4 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 415 €
Mensualité crédit
- 786 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-533 €
Ratio couverture
190%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ANGERS ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ANGERS
2 655-2 805€
110j
2 812-2 962€
147j
2 961-3 111€
134j
3 265-3 415€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANGERS
|
169 600 € | 2 203 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
169 600 € | 2 203 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
169 600 € | 2 203 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
169 500 € | 1 766 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
167 000 € | 1 988 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
175 900 € | 2 284 € | 77 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANGERS
|
181 900 € | 2 425 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 16 Rue Thiers | 210 000 € | 62 m² | 3 387 € |
| 29/12/2025 | 64 Av Jean Xxiii | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 29/12/2025 | 15 Rue De La Meignanne | 194 500 € | 73 m² | 2 664 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 26/12/2025 | 69 Rue Germaine Canonne | 242 000 € | 65 m² | 3 723 € |
| 24/12/2025 | 21 Rue Thiers | 169 200 € | 60 m² | 2 820 € |
| 23/12/2025 | 10b Rue Des Carmes | 203 000 € | 58 m² | 3 500 € |
| 22/12/2025 | 27b Rue Bigot | 171 200 € | 60 m² | 2 853 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 19/12/2025 | 32 Av Montaigne | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 19/12/2025 | 2b Rue Talot | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 17/12/2025 | 69 Rue Du Pre Pigeon | 223 000 € | 69 m² | 3 232 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Du Doc Bonhomme | 280 000 € | 66 m² | 4 242 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 11/12/2025 | 8 Cour Du Rocher | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |