166 625 €

T3 59 m²

ANGERS 49100

-10% vs marché

2 824 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

166 625 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²

SANS TRAVAUX

ANGERS (49100) • centre

Étage 4e étage

Construction 1960

Copropriété 361 lots

Balcon Jardin

DPE D 210 kWh/m²

GES C 18 kg CO₂

Appartement T3 de 59 m² à 10 minutes du centre d'Angers Cet appartement de type 3, d'une superficie de 59 m², situé au 4ᵉ étage de sa résidence, bénéficie d'un emplacement idéal gr...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 625 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 687 €

Prix net vendeur 157 938 €

Frais de notaire +12 659 €

Émoluments 1 991 €

Droits & taxes 9 318 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 179 284 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 179 284 €

Capital à emprunter 179 284 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	182 196 €	20 841 €	3,51%
10 ans	1 598 €/mois	4 842 €/mois	191 760 €	30 405 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 162 €/mois	3 521 €/mois	209 160 €	47 805 €	3,61%
20 ans	955 €/mois	2 894 €/mois	229 200 €	67 845 €	3,73%
25 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	249 900 €	88 545 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,52%

9 204 €/an

Rendement net

3,76%

après charges

Cashflow

-251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 767 €/an

Charges copro. NR 354 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 644 €/an

GLI (3,0%) 276 €/an

Vacance locative 767 €/an

Total charges 2 936 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 767 €

Fourchette marché 649 - 826 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 9 204 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 767 €

Mensualité crédit - 773 €

Charges mensuelles - 245 €

Cashflow négatif ⚠ -251 €

Ratio couverture 101%

Stats Marché

Prix immobilier à Angers →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Appartement 3p, ANGERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ANGERS ↗ +1.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ANGERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, ANGERS

3 157-3 307€

115j

3 307-3 457€

96j

3 453-3 603€

88j

3 590-3 740€

89j

3 759-3 909€

114j

3 879-4 029€

140j

4 046-4 196€

143j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 ANGERS	168 000 €	2 585 €	65 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ANGERS
T3 ANGERS	168 000 €	2 585 €	65 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ANGERS
T3 ANGERS	168 000 €	3 111 €	54 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 54 m² à ANGERS
T3 ANGERS	168 000 €	2 585 €	65 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 65 m² à ANGERS
T4 ANGERS	168 400 €	2 513 €	67 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 67 m² à ANGERS
T3 ANGERS	168 942 €	2 484 €	68 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 68 m² à ANGERS
T4 ANGERS	169 000 €	2 522 €	67 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 67 m² à ANGERS
T4 ANGERS	169 000 €	2 522 €	67 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 67 m² à ANGERS
T3 ANGERS	169 600 €	2 780 €	61 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 61 m² à ANGERS
T3 ANGERS	169 600 €	3 029 €	56 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 56 m² à ANGERS
T3 ANGERS	169 900 €	2 981 €	57 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 57 m² à ANGERS
T4 ANGERS	169 900 €	2 832 €	60 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 60 m² à ANGERS
T4 ANGERS	169 900 €	2 929 €	58 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 58 m² à ANGERS
T4 ANGERS	170 000 €	2 500 €	68 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 68 m² à ANGERS
T4 ANGERS	162 440 €	2 663 €	61 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 61 m² à ANGERS

15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	2 Bd Du Bon Pasteur	280 000 €	67 m²	4 179 €
30/06/2026	39 Rue Celestin Port	110 000 €	41 m²	2 683 €
30/06/2026	21 Rue Thiers	105 000 €	45 m²	2 333 €
30/06/2026	3 Pl Jules Verne	153 550 €	46 m²	3 338 €
29/06/2026	14 Rue De La Morellerie	135 590 €	70 m²	1 937 €
29/06/2026	33 Rue Elisabeth Lion	266 000 €	60 m²	4 433 €
29/06/2026	26 Rue Saint Nicolas	116 500 €	40 m²	2 913 €
29/06/2026	46 Rue Saint Laud	313 000 €	79 m²	3 962 €
29/06/2026	80 Rue Larevelliere	125 000 €	78 m²	1 603 €
29/06/2026	57 Rue Barra	102 000 €	43 m²	2 372 €
29/06/2026	72 Bd Eugene Chaumin	114 500 €	52 m²	2 202 €
29/06/2026	30 Rue Georgette Boulestreau	189 500 €	65 m²	2 915 €
26/06/2026	2b Rue Rabelais	180 000 €	47 m²	3 830 €
26/06/2026	11 Che Du Petit Montrejeau	120 000 €	51 m²	2 353 €
26/06/2026	111 Bd Elisabeth Boselli	244 000 €	66 m²	3 697 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).