442 300 €
T5
102 m²
ANGERS
49000
+34%
vs marché
4 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit442 300 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
ANGERS (49000) • centre
Terrain
350 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
442 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 046 €
Prix net vendeur
423 254 €
Frais de notaire
+30 855 €
Émoluments
4 534 €
Droits & taxes
24 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 155 €
Capital à emprunter
473 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 665 €/mois | 17 167 €/mois | 475 860 € | 50 021 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 499 320 € | 73 481 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 116 501 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 590 160 € | 164 321 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 642 900 € | 217 061 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
13 464 €/an
Rendement net
1,92%
après charges
Cashflow
-2 005 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 335-3 485€
122j
3 639-3 789€
104j
3 748-3 898€
90j
3 928-4 078€
69j
4 068-4 218€
152j
4 244-4 394€
58j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 900 € | 3 999 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ANGERS
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T7 ANGERS
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418 000 € | 3 573 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 ANGERS
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416 000 € | 3 467 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ANGERS
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416 000 € | 3 438 € | 121 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Sq Francoise Dolto | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 24/12/2025 | 16 Rue Du Gen Bizot | 5 466 000 € | 100 m² | 54 660 € |
| 23/12/2025 | 116 Rue De Nazareth | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Du Harnais | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Abel Ruel | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/12/2025 | 11 Sq Alexandre 1er | 191 000 € | 88 m² | 2 170 € |
| 15/12/2025 | 104 Rue De Nazareth | 452 800 € | 120 m² | 3 773 € |
| 15/12/2025 | 71 Rte De La Pyramide | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 12/12/2025 | 12 Sq Eugene Pottier | 362 000 € | 90 m² | 4 022 € |
| 09/12/2025 | 24 Rue Du Lutin | 430 000 € | 104 m² | 4 135 € |
| 08/12/2025 | 13b Bd Henri Arnauld | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Marbode | 163 000 € | 90 m² | 1 811 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Abel Ruel | 377 000 € | 120 m² | 3 142 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue De L Etrier | 236 000 € | 100 m² | 2 360 € |
| 03/12/2025 | 137 Rue Jean Jaures | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |