958 000 €
T5
167 m²
ANGERS
49000
+78%
vs marché
5 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit958 000 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
ANGERS (49000) • Roseraie
Terrain
1 165 m²
Construction
2025
Piscine
Terrasse
Jardin
DPE
A
60 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
958 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 846 €
Prix net vendeur
921 154 €
Frais de notaire
+65 006 €
Émoluments
9 308 €
Droits & taxes
54 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 023 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 023 006 €
Capital à emprunter
1 023 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 249 €/mois | 37 118 €/mois | 1 028 916 € | 108 211 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 997 €/mois | 27 264 €/mois | 1 079 640 € | 158 935 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 1 172 520 € | 251 815 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 316 €/mois | 16 109 €/mois | 1 275 840 € | 355 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 634 €/mois | 14 042 €/mois | 1 390 200 € | 469 495 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,63%
15 600 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-3 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 300 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 092 €/an
GLI (3,0%)
468 €/an
Vacance locative
1 299 €/an
Total charges
5 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 300 €
Fourchette marché
1 160 - 1 462 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 300 €
Mensualité crédit
- 4 444 €
Charges mensuelles
- 463 €
Cashflow négatif ⚠
-3 608 €
Ratio couverture
342%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANGERS ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANGERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ANGERS
3 289-3 439€
105j
3 395-3 545€
149j
3 737-3 887€
125j
3 900-4 050€
72j
4 037-4 187€
190j
4 152-4 302€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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882 000 € | 4 410 € | 200 m² | 6 | Voir |
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850 000 € | 4 187 € | 203 m² | 6 | Voir |
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845 000 € | 4 694 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 29 Rue Tarin | 965 000 € | 190 m² | 5 079 € |
| 17/12/2025 | 13 Rue Abel Ruel | 421 000 € | 154 m² | 2 734 € |
| 11/12/2025 | 3 Cour Saint Laud | 480 000 € | 189 m² | 2 540 € |
| 04/12/2025 | 23 Che Du Hutreau | 420 952 € | 194 m² | 2 170 € |
| 01/12/2025 | 16 Rue Guillier De La Touche | 490 000 € | 135 m² | 3 630 € |
| 28/11/2025 | 4 Bd Descazeaux | 540 000 € | 145 m² | 3 724 € |
| 27/11/2025 | 14 Rue Jean Cayla | 500 000 € | 142 m² | 3 521 € |
| 26/11/2025 | 29 Rue De La Gagnerie | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 26/11/2025 | 14 Rue Andre Gardot | 719 000 € | 146 m² | 4 925 € |
| 14/11/2025 | 70 Rue Rabelais | 545 000 € | 150 m² | 3 633 € |
| 06/11/2025 | 42 Sq Alphonse Daudet | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 29/10/2025 | 46 Rue Du Pin | 675 100 € | 157 m² | 4 300 € |
| 24/10/2025 | 17 Rue Beau Soleil | 477 000 € | 160 m² | 2 981 € |
| 17/10/2025 | 10 Bd Jacques Millot | 330 000 € | 158 m² | 2 089 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Barra | 443 000 € | 179 m² | 2 475 € |