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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
Angers T4 - La Fayette.Situé dans une petite copropriété, à proximité de la place La Fayette, de son marché, des commerces, gare et tramway, bel appartement avec balcons, entrée, s...
46 Rue Florent Cornilleau 49100 Angers
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 836 €/mois | 11 624 €/mois | 322 224 € | 33 904 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 338 040 € | 49 720 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 78 880 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 111 280 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 146 980 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ANGERS ↘ -4.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ANGERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ANGERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ANGERS
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 900 € | 3 092 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 900 € | 3 092 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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299 900 € | 3 092 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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299 900 € | 2 678 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERS
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298 050 € | 2 710 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ANGERS
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298 000 € | 3 104 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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298 000 € | 3 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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305 900 € | 3 362 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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305 900 € | 3 362 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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305 900 € | 3 362 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ANGERS
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305 900 € | 3 362 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ANGERS
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290 125 € | 2 614 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Eugene Claudius Petit | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 30/12/2025 | 60 Rue Cesar Geoffray | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 29/12/2025 | 27 Rue Bougere | 283 000 € | 80 m² | 3 538 € |
| 22/12/2025 | 56 Rue Cesar Geoffray | 282 000 € | 93 m² | 3 032 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Alberic Dubois | 398 000 € | 101 m² | 3 941 € |
| 16/12/2025 | 231 Rue Saint Leonard | 280 000 € | 103 m² | 2 718 € |
| 12/12/2025 | 3 Rue Henri Rouaud | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 09/12/2025 | 8 Res De Lattre De Tassigny | 219 000 € | 94 m² | 2 330 € |
| 04/12/2025 | 8 Sq Des Caleides | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 04/12/2025 | 31 Rue Abbe Fremond | 161 000 € | 91 m² | 1 769 € |
| 04/12/2025 | 74b Rue Chevre | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 01/12/2025 | 20 Rue Parcheminerie | 335 000 € | 90 m² | 3 722 € |
| 27/11/2025 | 16 Bd D Estienne D Orves | 234 800 € | 77 m² | 3 049 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Alfred De Musset | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Botanique | 168 000 € | 85 m² | 1 976 € |