249 000 €
T6
128 m²
ANET
28260
-10%
vs marché
1 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ANET (28260)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 28 264 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 41 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 728 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 668 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
16 896 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ANET ↗ +3.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ANET
1 799-1 949€
109j
1 983-2 133€
296j
2 087-2 237€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ANET
|
249 000 € | 1 945 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 ANET
|
245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
242 000 € | 1 847 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUVRES
|
242 000 € | 1 847 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANET
|
241 900 € | 1 875 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T7 ROUVRES
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROUVRES
|
231 000 € | 1 925 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 18 Le Bocage | 187 000 € | 122 m² | 1 533 € |
| 06/11/2025 | 12 All Du Muguet | 230 000 € | 125 m² | 1 840 € |
| 04/09/2025 | 29 Rue Hubert Baraine | 222 500 € | 113 m² | 1 969 € |
| 27/08/2025 | 9 Rue Albert Feuillant | 241 300 € | 120 m² | 2 011 € |
| 19/08/2025 | 390e Le Clos Aux Boeufs | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 29/07/2025 | 3 Rue De L Eolienne | 256 570 € | 106 m² | 2 420 € |
| 24/07/2025 | 11 Rte De Sorel | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 26/06/2025 | 7 Le Clos Aux Boeufs | 354 000 € | 129 m² | 2 744 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Du 8 Mai 1945 | 286 000 € | 116 m² | 2 466 € |
| 10/06/2025 | 32 Allee Droite D Oulins | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 22/01/2025 | 675a Rte D Oulins | 339 000 € | 120 m² | 2 825 € |
| 14/01/2025 | 10 Le Bocage | 264 000 € | 131 m² | 2 015 € |
| 23/11/2024 | 5 Le Potager | 196 500 € | 130 m² | 1 512 € |
| 05/11/2024 | 26 All Des Myosotis | 222 200 € | 102 m² | 2 178 € |
| 29/10/2024 | 3 Rue De L Eolienne | 225 000 € | 106 m² | 2 123 € |