231 000 €
T7
121 m²
ROUVRES
28260
-19%
vs marché
1 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 7 pièces • 121 m²
ROUVRES (28260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 249 396 € | 26 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 261 720 € | 38 531 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 61 031 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 309 360 € | 86 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 336 900 € | 113 711 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
15 972 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 37 Rte De Houdan | 345 000 € | 118 m² | 2 924 € |
| 19/03/2025 | 1 Rle Des Bulots | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 12/02/2025 | 9 Rte De Dreux | 256 400 € | 100 m² | 2 564 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue De La Mare | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Des Champarts | 349 247 € | 128 m² | 2 728 € |
| 12/04/2024 | Rte D Anet | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 13/01/2024 | 19 Gr Gde Rue | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 24/11/2023 | 6 Rte D Anet | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 28/06/2023 | 11 Le Pommier De Bois | 347 000 € | 123 m² | 2 821 € |
| 27/06/2023 | 9 Rte D Anet | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |