157 053 €
T3
62 m²
ANDREZE
49600
+33%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 053 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
ANDREZE (49600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 053 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 479 €
Prix net vendeur
149 574 €
Frais de notaire
+12 084 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 137 €
Capital à emprunter
169 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 19 725 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 28 617 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 45 057 € | 3,61% |
| 20 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 216 240 € | 64 017 € | 3,73% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 83 577 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,68%
8 928 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
744 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
625 €/an
GLI (3,0%)
268 €/an
Vacance locative
744 €/an
Total charges
3 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
744 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 928 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 744 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-236 €
Ratio couverture
98%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANDREZE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue De La Cite Beaupreau | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue De La Marotterie | 72 000 € | 82 m² | 878 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue De Vrennes Chapell-genet | 20 000 € | 70 m² | 286 € |
| 22/12/2025 | 404 Le Moulin Des Ardennes Ge | 193 000 € | 65 m² | 2 969 € |
| 18/12/2025 | 29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 28/11/2025 | 24 Rue Cathelineau | 157 000 € | 71 m² | 2 211 € |
| 27/11/2025 | 21 Rue De La Chevrie Beaupreau | 112 560 € | 68 m² | 1 655 € |
| 26/11/2025 | 2 Res Des Quatre Vents | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 26/11/2025 | 204 Le Moulin Neuf Beaupreau | 243 500 € | 52 m² | 4 683 € |
| 23/10/2025 | 1 Rue Porte Guinefolle | 109 000 € | 54 m² | 2 019 € |
| 09/10/2025 | 6 Rue Jean-marie Dubois | 165 825 € | 78 m² | 2 126 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue De Beausoleil Andreze | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 03/10/2025 | 2 Rue Jeanne D Arc | 115 000 € | 56 m² | 2 054 € |
| 29/09/2025 | 2 Rue Aunillon Beaupreau | 120 000 € | 71 m² | 1 690 € |
| 17/09/2025 | 13 Rue Du Verger Beaupreau | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |