159 000 €
T4
124 m²
ANDREZE
49600
-37%
vs marché
1 282
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
ANDREZE (49600) • Beaupréau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 19 913 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 183 120 € | 28 985 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 45 665 € | 3,61% |
| 20 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 218 880 € | 64 745 € | 3,73% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 84 665 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,10%
20 832 €/an
Rendement net
8,94%
après charges
Cashflow
+447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 736 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 458 €/an
GLI (3,0%)
625 €/an
Vacance locative
1 735 €/an
Total charges
6 621 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 736 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
20 832 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 736 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow positif ✔
+447 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZE
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à ANDREZE |
|
T5 LA CHAPELLE DU GENET
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LA CHAPELLE DU GENET |
|
T4 ANDREZE
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à ANDREZE |
|
T4 ANDREZE
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 124 m² à ANDREZE |
|
T5 LA CHAPELLE DU GENET
|
159 000 € | 1 282 € | 124 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 124 m² à LA CHAPELLE DU GENET |
|
T4 ANDREZE
|
158 490 € | 1 165 € | 136 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 136 m² à ANDREZE |
|
T6 BEAUPREAU
|
168 880 € | 1 215 € | 139 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 139 m² à BEAUPREAU |
|
T6 ANDREZE
|
137 490 € | 1 050 € | 131 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 131 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue De Vendee Villedieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue De L Herbaudiere Villedie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue De La Sicardiere | 109 000 € | 129 m² | 845 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Du Chapitre | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 20/05/2026 | 505 Le Vert Jallais | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 06/05/2026 | 52 Rue Du Commerce Villedieu | 166 600 € | 123 m² | 1 354 € |
| 30/04/2026 | 405 La Sauzaie Geste | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De La Marquetterie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |