226 490 €
T5
131 m²
ANDREZE
49600
-15%
vs marché
1 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 490 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
217 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 490 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 753 €
Prix net vendeur
216 737 €
Frais de notaire
+16 691 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 181 €
Capital à emprunter
243 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 247 128 € | 28 266 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 167 €/mois | 6 567 €/mois | 260 040 € | 41 178 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 283 680 € | 64 818 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 91 938 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 120 138 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,72%
22 008 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
+202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 834 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 541 €/an
GLI (3,0%)
660 €/an
Vacance locative
1 833 €/an
Total charges
6 976 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 834 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 834 €
Mensualité crédit
- 1 050 €
Charges mensuelles
- 581 €
Cashflow positif ✔
+202 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDREZE
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226 490 € | 1 729 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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226 490 € | 1 729 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
226 490 € | 1 729 € | 131 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 131 m² à ANDREZE |
|
T7 ANDREZE
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230 000 € | 1 429 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à ANDREZE |
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T7 ANDREZE
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230 000 € | 1 429 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à ANDREZE |
|
T7 GESTE
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230 000 € | 1 429 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à GESTE |
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T5 ANDREZE
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221 490 € | 1 704 € | 130 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 130 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
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231 990 € | 1 886 € | 123 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 123 m² à ANDREZE |
|
T6 LA CHAUSSAIRE
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219 900 € | 1 617 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à LA CHAUSSAIRE |
|
T6 LA CHAUSSAIRE
|
219 900 € | 1 617 € | 136 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 136 m² à LA CHAUSSAIRE |
|
T5 ANDREZE
|
219 500 € | 1 728 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
219 500 € | 1 728 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
|
219 500 € | 1 728 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ANDREZE |
|
T5 ANDREZE
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219 500 € | 1 728 € | 127 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 127 m² à ANDREZE |
|
T8 BEAUPREAU
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219 000 € | 1 460 € | 150 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 150 m² à BEAUPREAU |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 18b Rue Du Petit Manoir Villedieu | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 09/06/2026 | 20 Rue De Vendee Villedieu | 125 000 € | 128 m² | 977 € |
| 08/06/2026 | 28 Rue De Vendee Geste | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 03/06/2026 | 12 Rue De L Herbaudiere Villedie | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 03/06/2026 | 7 Rue De La Sicardiere | 109 000 € | 129 m² | 845 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 801 La Saraziniere Poitevinie | 285 000 € | 154 m² | 1 851 € |
| 28/05/2026 | 3 Rue Du Chapitre | 80 000 € | 136 m² | 588 € |
| 20/05/2026 | 505 Le Vert Jallais | 70 000 € | 147 m² | 476 € |
| 06/05/2026 | 52 Rue Du Commerce Villedieu | 166 600 € | 123 m² | 1 354 € |
| 30/04/2026 | 405 La Sauzaie Geste | 80 000 € | 110 m² | 727 € |
| 29/04/2026 | 1 Rue De La Marquetterie | 120 000 € | 134 m² | 896 € |
| 14/04/2026 | 11 Rue Du Souvenir Geste | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Paul Claudel | 287 500 € | 140 m² | 2 054 € |
| 09/04/2026 | 11 Rue Jean-marie Gibouin | 290 000 € | 136 m² | 2 132 € |