143 490 €
T4
85 m²
ANDREZE
49600
Retirée
-17%
vs marché
1 688
€/m²
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Créer un compte gratuit143 490 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
554 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 490 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 833 €
Prix net vendeur
136 657 €
Frais de notaire
+11 198 €
Émoluments
1 786 €
Droits & taxes
8 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 688 €
Capital à emprunter
154 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 157 248 € | 18 029 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 165 480 € | 26 261 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 180 540 € | 41 321 € | 3,61% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 58 541 € | 3,73% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 76 481 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,95%
14 280 €/an
Rendement net
6,75%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 190 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 000 €/an
GLI (3,0%)
428 €/an
Vacance locative
1 190 €/an
Total charges
4 599 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 190 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 190 €
Mensualité crédit
- 665 €
Charges mensuelles
- 383 €
Cashflow positif ✔
+141 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ANDREZE
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148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
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148 990 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BEAUPREAU |
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148 990 € | 1 520 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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149 500 € | 1 526 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 55 Rue Des Morinelles | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 953 Beau Soleil Villedieu | 225 500 € | 103 m² | 2 189 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 29/05/2026 | 7 All Des Ifs | 380 000 € | 104 m² | 3 654 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |