240 000 €
T5
82 m²
ANDREZE
49600
Retirée
+45%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 82 m²
ANDREZE (49600)
Terrain
741 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 29 992 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 275 400 € | 43 648 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 300 420 € | 68 668 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 97 528 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 127 348 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,74%
13 776 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 148 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
964 €/an
GLI (3,0%)
413 €/an
Vacance locative
1 148 €/an
Total charges
4 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 148 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 148 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-336 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Prix immobilier à Andreze →Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDREZE ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDREZE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ANDREZE
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246 790 € | 2 683 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ANDREZE |
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T5 ANDREZE
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246 790 € | 2 683 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ANDREZE |
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T6 ANDREZE
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230 900 € | 2 431 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à ANDREZE |
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T6 ANDREZE
|
230 900 € | 2 456 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
|
230 900 € | 2 456 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
|
230 900 € | 2 456 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à ANDREZE |
|
T6 ANDREZE
|
230 900 € | 2 456 € | 94 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 94 m² à ANDREZE |
|
T6 LE PUISET DORE
|
230 900 € | 2 594 € | 89 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 89 m² à LE PUISET DORE |
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T6 ANDREZE
|
230 900 € | 2 594 € | 89 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 89 m² à ANDREZE |
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T6 ANDREZE
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230 900 € | 2 594 € | 89 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 89 m² à ANDREZE |
|
T6 GESTE
|
229 990 € | 2 323 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à GESTE |
|
T6 ANDREZE
|
229 300 € | 2 316 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à ANDREZE |
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T6 GESTE
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229 300 € | 2 316 € | 99 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 99 m² à GESTE |
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T5 BEAUPREAU
|
226 814 € | 2 268 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à BEAUPREAU |
|
T6 ANDREZE
|
226 500 € | 2 243 € | 101 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 101 m² à ANDREZE |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 2 Sq Du Grand Gazeau Poitev | 111 000 € | 80 m² | 1 388 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue De La Grotte Villedieu | 225 000 € | 83 m² | 2 711 € |
| 23/06/2026 | 25 Rue De La Marotte Andreze | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 19/06/2026 | 81 Rue De Bretagne Geste | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 18/06/2026 | 18 Rue D Anjou La Jubaudiere | 192 000 € | 99 m² | 1 939 € |
| 16/06/2026 | 12 Rue Amadeus Mozart | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 08/06/2026 | 13 Rue De La Lime Beaupreau | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Du Petit Manoir Villedieu | 245 000 € | 96 m² | 2 552 € |
| 02/06/2026 | 6 Rue Des Hirondelles Geste | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 28/05/2026 | 70 Rue Saint Martin Beaupreau | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 27/05/2026 | 3 Rue Joachim Du Bellay Beaupr | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 26/05/2026 | 6 All De La Saulaie | 236 000 € | 83 m² | 2 843 € |
| 22/05/2026 | 12b Rue D Anjou La Poiteviniere | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 21/05/2026 | 15 Bd De La Quintaine | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 18/05/2026 | 6 Rue Du Christ Roi | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |