161 000 €

T4 84 m²

ANDREZE 49600

-8% vs marché

1 917 €/m²

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161 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

ANDREZE (49600) • Gesté

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol Agrandissable

GES E 50 kg CO₂

Exclusivité AJP St MacaireSituée sur la commune de Gesté, cette maison offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel.Elle se compose de : 3 chambres, Un salon / Séjour lumine...

Quartier Gesté

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 667 €

Prix net vendeur 153 333 €

Frais de notaire +12 342 €

Émoluments 1 946 €

Droits & taxes 9 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 342 €

Capital à emprunter 173 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 075 €/mois	6 288 €/mois	174 300 €	18 293 €	3,20%
10 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	182 880 €	26 873 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	198 720 €	42 713 €	3,35%
20 ans	901 €/mois	2 730 €/mois	216 240 €	60 233 €	3,45%
25 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	235 500 €	79 493 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,89%

11 088 €/an

Rendement net

4,33%

après charges

Cashflow

-380 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% moins cher

* Maison 4p, ANDREZE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ANDREZE ↘ -0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ANDREZE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BEAUPREAU	148 500 €	1 650 €	90 m²	4	Voir
T4 ANDREZE	143 490 €	1 688 €	85 m²	4	Voir
T4 LE FIEF SAUVIN	143 100 €	1 608 €	89 m²	4	Voir
T6 LE FIEF SAUVIN	137 800 €	1 378 €	100 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	41 Rue De Vendee Villedieu	4 422 523 €	83 m²	53 283 €
31/12/2025	22 Rue Louise Voisine Beaupreau	4 422 523 €	89 m²	49 691 €
30/12/2025	26 Rue De La Cite Beaupreau	155 000 €	80 m²	1 938 €
30/12/2025	707 L'aunay Au Long Pin Mauge	150 000 €	95 m²	1 579 €
30/12/2025	9 Rue De La Marotterie	72 000 €	82 m²	878 €
29/12/2025	8 Rue De Vrennes Chapell-genet	20 000 €	70 m²	286 €
23/12/2025	9 Rue De Vendee Villedieu	135 000 €	98 m²	1 378 €
22/12/2025	404 Le Moulin Des Ardennes Ge	193 000 €	65 m²	2 969 €
19/12/2025	13 Bd De La Quintaine	172 000 €	90 m²	1 911 €
18/12/2025	29b Bd Du Gen De Gaulle Beaupr	140 000 €	72 m²	1 944 €
17/12/2025	38 Rue Du Faubourg Gourdon	219 000 €	97 m²	2 258 €
16/12/2025	1 Rue Etienne Montreuil	127 000 €	84 m²	1 512 €
11/12/2025	202 La Juniere Beaupreau	165 000 €	97 m²	1 701 €
28/11/2025	24 Rue Cathelineau	157 000 €	71 m²	2 211 €
28/11/2025	14 Rue Chaussee Des Hayes Andre	202 000 €	90 m²	2 244 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).