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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 84 m²
ANDRÉSY –Idéalement située à seulement 5 minutes à pied de la gare d'Andrésy (ligne J vers Paris Saint-Lazare), dans un environnement calme et pavillonnaire, cette charmante maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 678 €/mois | 14 176 €/mois | 392 952 € | 41 351 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 60 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 447 840 € | 96 239 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 137 759 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 182 099 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDRESY ↘ -7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ANDRESY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ANDRESY
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365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ANDRESY
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T5 CHANTELOUP LES VIGNES
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369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP LES VIGNES
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369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP LES VIGNES
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369 000 € | 3 618 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 CHANTELOUP LES VIGNES
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359 000 € | 4 488 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 CHANTELOUP LES VIGNES
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355 000 € | 3 550 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 CHANTELOUP LES VIGNES
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377 900 € | 3 634 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 ANDRESY
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379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDRESY
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379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDRESY
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379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDRESY
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379 000 € | 3 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDRESY
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379 000 € | 3 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ANDRESY
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379 000 € | 3 948 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 17 Rue Du Bel Air | 368 500 € | 72 m² | 5 118 € |
| 20/11/2025 | 97 Av Maurice Berteaux | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Terres Blanches | 343 000 € | 92 m² | 3 728 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue De Chanteloup | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 13/11/2025 | 94 Av Maurice Berteaux | 382 000 € | 92 m² | 4 152 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Du Mal Gallieni | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 23/10/2025 | 11 All Georges Guedon | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue De Vermandois | 364 800 € | 104 m² | 3 508 € |
| 10/10/2025 | 16ter Rue De La Fontaine | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 10/10/2025 | 5 Rue De La Halte | 336 500 € | 100 m² | 3 365 € |
| 09/10/2025 | 9 Rue Amedee Dutard | 352 000 € | 77 m² | 4 571 € |
| 08/10/2025 | 50 Rue Du Gen Leclerc | 321 000 € | 90 m² | 3 567 € |
| 07/10/2025 | 60 Av Maurice Berteaux | 427 500 € | 84 m² | 5 089 € |
| 03/10/2025 | 4 Rue Amedee Dutard | 405 000 € | 70 m² | 5 786 € |
| 01/10/2025 | 9004 Sen Des Favrils | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |