282 000 €
T4
98 m²
ANDOUILLE
53240
+107%
vs marché
2 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ANDOUILLE (53240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 136 579 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
12 936 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 031 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDOUILLE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDOUILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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246 750 € | 2 328 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 2 Imp De La Briffardiere | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 05/05/2025 | 8 La Terrerie | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 26/03/2025 | 7 Che Du Haut Bourg | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue Du Cap | 123 000 € | 79 m² | 1 557 € |
| 30/09/2024 | 22 Bd Des Capucines | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 20/08/2024 | 34 Rue De La Grange | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 15/07/2024 | 42 Rue De Bretagne | 137 800 € | 84 m² | 1 640 € |
| 09/07/2024 | 35 Rue Du Doc Jouis | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |
| 10/06/2024 | 4 Rue Du Douanier Rousseau | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 07/02/2024 | 23 Rue Du Doc Jouis | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 22/01/2024 | 20 Rue De L Hotel De Ville | 150 500 € | 104 m² | 1 447 € |
| 21/11/2023 | 17 Residence De L Epinay | 151 500 € | 80 m² | 1 894 € |
| 05/10/2023 | 2 La Fauchardiere | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 28/08/2023 | 4 Les Janvries | 177 000 € | 102 m² | 1 735 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue Jules Pivert | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |