279 800 €
T6
143 m²
ANDOUILLE
53240
+17%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 800 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
ANDOUILLE (53240) • Andouillé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 049 €
Prix net vendeur
267 751 €
Frais de notaire
+20 190 €
Émoluments
3 043 €
Droits & taxes
15 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 990 €
Capital à emprunter
299 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 849 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 489 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 135 609 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
18 876 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-675 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 2 L Anjuere | 80 000 € | 130 m² | 615 € |
| 26/03/2025 | 7 Che Du Haut Bourg | 205 000 € | 115 m² | 1 783 € |
| 02/09/2024 | 13ter Rte De Rochefort | 249 000 € | 168 m² | 1 482 € |
| 15/04/2024 | 8 Rue De La Grange | 217 560 € | 135 m² | 1 612 € |
| 09/10/2023 | 2 Rue Jules Pivert | 317 000 € | 145 m² | 2 186 € |
| 24/07/2023 | 2 Les Janvries | 118 300 € | 136 m² | 870 € |
| 21/07/2023 | 28 Rue Alain Gerbault | 199 400 € | 131 m² | 1 522 € |
| 21/07/2023 | 1 La Lande | 320 000 € | 136 m² | 2 353 € |
| 11/05/2023 | 12 Les Hamardieres | 302 000 € | 170 m² | 1 776 € |