390 000 €
T5
91 m²
ANDILLY
95580
+8%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ANDILLY (95580) • Andilly
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 571 €
Prix net vendeur
371 429 €
Frais de notaire
+27 301 €
Émoluments
4 037 €
Droits & taxes
21 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 301 €
Capital à emprunter
417 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 424 116 € | 48 546 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 719 €/mois | 11 270 €/mois | 446 280 € | 70 710 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 486 900 € | 111 330 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 950 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 130 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,60%
21 840 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
6 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 554 €
Cashflow négatif ⚠
-544 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Andilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDILLY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDILLY
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 000 € | 4 333 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
390 040 € | 4 286 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
392 000 € | 4 308 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
397 999 € | 4 374 € | 91 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 91 m² à ANDILLY |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | 3 All Des Vergers | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 03/04/2026 | 3 All Du Pic Vert | 403 200 € | 89 m² | 4 530 € |
| 10/03/2026 | 28 All Du Heron Cendre | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Gaetan Pirou | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 11/09/2025 | 12 All De L Oree Du Bois | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 17/06/2025 | 10 All Des Poiriers | 581 300 € | 101 m² | 5 755 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du President Paul Doumer | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 28/02/2025 | 11 Rte De La Croix Blanche | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 12/07/2024 | 38a Rue Gaetan Pirou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |