450 000 €
T5
96 m²
ANDILLY
95580
Retirée
+18%
vs marché
4 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 96 m²
ANDILLY (95580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 489 132 € | 56 034 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 81 582 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 128 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 182 022 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 237 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,12%
23 040 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 920 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 613 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 919 €/an
Total charges
7 000 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 920 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 920 €
Mensualité crédit
- 2 087 €
Charges mensuelles
- 583 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Prix immobilier à Andilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDILLY ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDILLY
|
450 000 € | 3 982 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
450 000 € | 3 982 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 96 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
453 000 € | 4 009 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
453 000 € | 4 009 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
453 000 € | 4 009 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
443 000 € | 3 692 € | 120 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 120 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
|
T5 ANDILLY
|
440 000 € | 3 894 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à ANDILLY |
9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2026 | 3 All Des Vergers | 420 000 € | 101 m² | 4 158 € |
| 03/04/2026 | 3 All Du Pic Vert | 403 200 € | 89 m² | 4 530 € |
| 10/03/2026 | 28 All Du Heron Cendre | 400 000 € | 91 m² | 4 396 € |
| 14/11/2025 | 15 Rue Gaetan Pirou | 362 000 € | 97 m² | 3 732 € |
| 11/09/2025 | 12 All De L Oree Du Bois | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 17/06/2025 | 10 All Des Poiriers | 581 300 € | 101 m² | 5 755 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du President Paul Doumer | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 28/02/2025 | 11 Rte De La Croix Blanche | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 12/07/2024 | 38a Rue Gaetan Pirou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |