357 900 €
T4
93 m²
ANDILLY
95580
-24%
vs marché
3 848
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit357 900 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ANDILLY (95580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
357 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 043 €
Prix net vendeur
340 857 €
Frais de notaire
+25 204 €
Émoluments
3 744 €
Droits & taxes
20 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 104 €
Capital à emprunter
383 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 579 €/mois | 13 876 €/mois | 384 636 € | 39 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 403 320 € | 58 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 437 580 € | 92 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 133 047 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 520 500 € | 175 707 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
12 276 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANDILLY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANDILLY
|
363 917 € | 3 956 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANDILLY
|
365 000 € | 3 724 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
365 750 € | 3 850 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
349 000 € | 3 753 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
374 000 € | 4 065 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 MARGENCY
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGENCY
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 MARGENCY
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANDILLY
|
379 000 € | 3 989 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGENCY
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGENCY
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARGENCY
|
380 000 € | 3 363 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANDILLY
|
335 000 € | 3 045 € | 110 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 12 All De L Oree Du Bois | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 17/06/2025 | 10 All Des Poiriers | 581 300 € | 101 m² | 5 755 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du President Paul Doumer | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 28/02/2025 | 11 Rte De La Croix Blanche | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 12/07/2024 | 38a Rue Gaetan Pirou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue Du President Paul Doumer | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Gaetan Pirou | 424 500 € | 80 m² | 5 306 € |