355 900 €
T5
96 m²
ANDILLY
95580
-6%
vs marché
3 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 900 €
Maison • 5 pièces • 96 m²
ANDILLY (95580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 948 €
Prix net vendeur
338 952 €
Frais de notaire
+25 074 €
Émoluments
3 726 €
Droits & taxes
19 998 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 974 €
Capital à emprunter
380 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 382 536 € | 39 660 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 343 €/mois | 10 130 €/mois | 401 160 € | 58 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 435 240 € | 92 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 475 200 € | 132 324 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 174 924 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
12 672 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANDILLY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANDILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 12 All De L Oree Du Bois | 330 000 € | 102 m² | 3 235 € |
| 17/06/2025 | 10 All Des Poiriers | 581 300 € | 101 m² | 5 755 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Du President Paul Doumer | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 28/02/2025 | 11 Rte De La Croix Blanche | 410 000 € | 76 m² | 5 395 € |
| 12/07/2024 | 38a Rue Gaetan Pirou | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue Du President Paul Doumer | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 21/09/2023 | 2 All Du Clos David | 377 000 € | 115 m² | 3 278 € |
| 07/07/2023 | 16 Rue Gaetan Pirou | 424 500 € | 80 m² | 5 306 € |
| 15/05/2023 | 9 Rue Aristide Briand | 437 000 € | 100 m² | 4 370 € |