519 900 €
T8
302 m²
ANDILLY
17230
-31%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 900 €
Maison • 8 pièces • 302 m²
ANDILLY (17230) • Andilly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 996 €
Prix net vendeur
499 904 €
Frais de notaire
+36 113 €
Émoluments
5 269 €
Droits & taxes
29 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 013 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 013 €
Capital à emprunter
556 013 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 728 €/mois | 20 388 €/mois | 565 152 € | 64 741 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 94 189 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 648 720 € | 148 309 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 710 880 € | 210 469 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 775 200 € | 274 789 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,06%
47 112 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
+274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 926 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 298 €/an
GLI (3,0%)
1 413 €/an
Vacance locative
3 924 €/an
Total charges
14 877 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 926 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
47 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 926 €
Mensualité crédit
- 2 412 €
Charges mensuelles
- 1 240 €
Cashflow positif ✔
+274 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
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Distribution des prix
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