291 100 €
T5
111 m²
VESOUL
70000
+60%
vs marché
2 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 100 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
VESOUL (70000) • Centre Nord-Saint-Ferjeux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 535 €
Prix net vendeur
278 565 €
Frais de notaire
+20 932 €
Émoluments
3 147 €
Droits & taxes
16 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 032 €
Capital à emprunter
312 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 730 €/mois | 11 303 €/mois | 313 320 € | 32 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 328 560 € | 47 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 980 €/mois | 6 000 €/mois | 356 400 € | 75 572 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 106 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 140 972 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
14 652 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-989 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VESOUL ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VESOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VESOUL
|
291 100 € | 2 623 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VESOUL
|
271 170 € | 2 511 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 VESOUL
|
271 170 € | 2 511 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 VELLEFAUX
|
269 000 € | 2 102 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBE LES VESOUL
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 COLOMBE LES VESOUL
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 39 Rue Didon | 167 000 € | 104 m² | 1 606 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Georges Ponsot | 237 500 € | 92 m² | 2 582 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Des Grandes Faulx | 169 000 € | 105 m² | 1 610 € |
| 15/12/2025 | 2b Rue Des Danvions | 248 000 € | 122 m² | 2 033 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Maryse Bastie | 227 905 € | 94 m² | 2 425 € |
| 28/10/2025 | 8 Rue De Barboilloz | 150 650 € | 91 m² | 1 655 € |
| 15/10/2025 | 2 Pl Pierre De Ronsard | 124 500 € | 103 m² | 1 209 € |
| 10/09/2025 | 14 Av Aristide Briand | 159 000 € | 125 m² | 1 272 € |
| 05/08/2025 | 3 Rue Maryse Bastie | 235 000 € | 102 m² | 2 304 € |
| 23/07/2025 | 17 Rue Grosjean | 182 400 € | 112 m² | 1 629 € |
| 22/07/2025 | 71d Av Aristide Briand | 190 500 € | 110 m² | 1 732 € |
| 18/07/2025 | 12 Rue De Villersexel | 178 500 € | 126 m² | 1 417 € |
| 30/06/2025 | 19 Rue Theodule Ribot | 141 000 € | 98 m² | 1 439 € |
| 17/06/2025 | 20 Rue Charriere Des Grands Murs | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 23/05/2025 | 29b Rue Lafayette | 160 000 € | 116 m² | 1 379 € |