229 900 €
T5
106 m²
ANCENIS
44150
-18%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ANCENIS (44150)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
13 992 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-644 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ANCENIS ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ANCENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANCENIS
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST HERBLON
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 ANETZ
|
229 900 € | 2 169 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST GEREON
|
227 990 € | 2 257 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
244 000 € | 1 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEREON
|
244 000 € | 1 984 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 ANCENIS
|
209 500 € | 1 905 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANCENIS
|
198 000 € | 1 692 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T5 ANCENIS
|
197 990 € | 1 523 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 31 Rue Emilien Maillard | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 24/12/2025 | 43 Rue Du Clos Gereon | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 23/12/2025 | La Poussemotiere | 157 500 € | 120 m² | 1 313 € |
| 19/12/2025 | 169 Rue Du Drapeau | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 19/12/2025 | 530 Rue Des Maitres | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 10/12/2025 | 300 Rue Des Maitres | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 05/12/2025 | 415 Rue Rene Urien | 232 000 € | 120 m² | 1 933 € |
| 04/12/2025 | 38 Rue Du Doubs | 280 000 € | 121 m² | 2 314 € |
| 28/11/2025 | 405 Rue Des Sensives | 348 000 € | 120 m² | 2 900 € |
| 21/11/2025 | 671 Rue De La Gilarderie | 200 000 € | 114 m² | 1 754 € |
| 06/11/2025 | 97 Rue Du Marechal De Rieux | 171 000 € | 88 m² | 1 943 € |
| 03/11/2025 | 128 Rue De La Clairiere | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 29/10/2025 | 59 Imp Remy Belleau | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 02/10/2025 | 21 Rue Des Pecheurs | 124 000 € | 84 m² | 1 476 € |
| 29/09/2025 | 465 Bd Pasteur | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |