369 000 €
T4
109 m²
AMPUS
83111
+14%
vs marché
3 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
AMPUS (83111)
Terrain
1 390 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 492 720 € | 137 180 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 536 700 € | 181 160 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
14 388 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AMPUS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AMPUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AMPUS
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
369 000 € | 3 385 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T7 AMPUS
|
379 900 € | 2 856 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T7 AMPUS
|
379 900 € | 2 856 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T7 AMPUS
|
395 000 € | 2 970 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
|
T4 AMPUS
|
335 000 € | 2 481 € | 135 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 5703 La Glione | 331 000 € | 121 m² | 2 736 € |
| 30/06/2025 | 5563 Le Fer | 265 000 € | 122 m² | 2 172 € |
| 10/03/2025 | 5421 Rue Neuve | 298 106 € | 130 m² | 2 293 € |
| 11/09/2024 | 380 L Eglisonne | 358 460 € | 110 m² | 3 259 € |
| 17/05/2024 | 5658 Marcoux Le Bas | 199 990 € | 105 m² | 1 905 € |
| 12/04/2024 | 5100 Lentier | 273 500 € | 90 m² | 3 039 € |
| 05/01/2024 | 5140 Combe De Magne | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 31/10/2023 | 5556 L Eglisonne | 266 560 € | 88 m² | 3 029 € |
| 17/10/2023 | 5457 Le Fer | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |
| 29/08/2023 | 5103 Lentier | 280 000 € | 130 m² | 2 154 € |
| 08/08/2023 | 5550 Les Pres Neufs | 353 000 € | 118 m² | 2 992 € |
| 24/07/2023 | 5519 Saint Joseph | 328 000 € | 107 m² | 3 065 € |
| 10/07/2023 | 9001 La Glione | 305 000 € | 95 m² | 3 211 € |
| 23/06/2023 | 9600 Les Cantalus | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |