379 000 €

T6 177 m²

AMPOIGNE 53200

+57% vs marché

2 141 €/m²

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379 000 €

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Agences 1

#aEta2 379 000 €

Maison • 6 pièces • 177 m²

AMPOIGNE (53200) • Bazouges-Centre ville

Terrain 1 088 m²

Construction 1959

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 191 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison Chateau Gontier Sur Mayenne 6 pièce(s) 177 m²Votre agence de proximité l'Adresse vous propose dans le secteur prisé de Mirwault, cette maison familiale offrant un cadre de v...

Quartier Bazouges-Centre ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 577 €

Prix net vendeur 364 423 €

Frais de notaire +26 820 €

Émoluments 3 970 €

Droits & taxes 21 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 820 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 820 €

Capital à emprunter 405 820 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 851 €/mois	14 700 €/mois	407 484 €	42 246 €	3,15%
10 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	427 320 €	62 082 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 262 €	3,30%
20 ans	2 109 €/mois	6 391 €/mois	506 160 €	140 922 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 838 €/mois	5 570 €/mois	551 400 €	186 162 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,16%

23 364 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-1 037 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 947 €/an

Charges copro. NR 1 062 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 635 €/an

GLI (2,5%) 584 €/an

Vacance locative 1 946 €/an

Total charges 7 324 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, AMPOIGNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AMPOIGNE ↘ -2.5% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, AMPOIGNE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b73AZ Actuel	379 000 €	-
#aEta2	379 000 €	-

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7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	1 La Biotiere	370 000 €	170 m²	2 176 €
27/08/2025	1 La Maison Neuve	245 000 €	142 m²	1 725 €
22/05/2025	17 Rue Des Cavaliers	223 000 €	146 m²	1 527 €
05/09/2024	1 La Trichonniere	92 500 €	146 m²	634 €
30/08/2024	1 La Cotiniere	133 000 €	170 m²	782 €
20/06/2024	4 La Serveillere	267 500 €	195 m²	1 372 €
29/02/2024	11 Rue De La Bonneau	224 000 €	170 m²	1 318 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).