306 000 €
T5
125 m²
AMILLY
28300
+6%
vs marché
2 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
AMILLY (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 177 €
Prix net vendeur
292 823 €
Frais de notaire
+21 910 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 910 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 910 €
Capital à emprunter
327 910 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 665 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 346 080 € | 50 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 375 840 € | 80 721 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 408 960 € | 113 841 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 445 500 € | 150 381 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
16 500 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 MAINVILLIERS
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310 900 € | 2 045 € | 152 m² | 6 | Voir |
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299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 AMILLY
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
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299 000 € | 2 167 € | 138 m² | 7 | Voir |
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
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319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
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319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 BAILLEAU L EVEQUE
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319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
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319 000 € | 2 615 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T7 LEVES
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321 000 € | 2 126 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMPHOL
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290 000 € | 2 417 € | 120 m² | 7 | Voir |
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T6 JOUY
|
325 000 € | 2 778 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 41 Rue De La Gare | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue Maurice Breton | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 29/07/2025 | 40b Rue Maurice Genevoix | 269 990 € | 117 m² | 2 308 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Petit Bois | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 26/04/2025 | 13 Rue Des Pinsons | 247 000 € | 125 m² | 1 976 € |
| 05/03/2025 | 48 Rue Maurice Genevoix | 375 000 € | 133 m² | 2 820 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Mesanges | 237 350 € | 110 m² | 2 158 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Des Pinsons | 213 200 € | 112 m² | 1 904 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Du Quinze Aout 1944 | 272 400 € | 120 m² | 2 270 € |
| 04/06/2024 | 6 Rue Du Quinze Aout 1944 | 190 200 € | 140 m² | 1 359 € |
| 31/05/2024 | 38 Rue De La Republique | 265 000 € | 113 m² | 2 345 € |
| 29/05/2024 | 62 Rue Des Fauconneries | 175 500 € | 112 m² | 1 567 € |
| 21/02/2024 | 16 Rue Du Quinze Aout 1944 | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 19/09/2023 | 9 Rue Des Vauroux | 160 000 € | 103 m² | 1 553 € |
| 15/09/2023 | 25 Rue De Saint-aubin | 234 000 € | 123 m² | 1 902 € |