298 000 €
T5
93 m²
AMILLY
28300
+37%
vs marché
3 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
AMILLY (28300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 276 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AMILLY ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AMILLY
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T5 AMILLY
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T6 GASVILLE OISEME
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297 900 € | 3 274 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 GASVILLE OISEME
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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300 000 € | 2 727 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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303 900 € | 2 643 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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304 400 € | 2 670 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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304 400 € | 2 670 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T7 CHAMPHOL
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290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST AUBIN DES BOIS
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309 152 € | 2 863 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 BERCHERES ST GERMAIN
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285 220 € | 2 852 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 CHAMPHOL
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313 572 € | 3 301 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2025 | 18 Imp Des Acacias | 251 451 € | 94 m² | 2 675 € |
| 29/10/2025 | 41 Rue De La Gare | 222 000 € | 105 m² | 2 114 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue Des Acacias | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 30/07/2025 | 21 Rue Du Rotoir | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 08/07/2025 | 24 Rue Des Mesanges | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Clos D Amilly | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 161 010 € | 81 m² | 1 988 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Du Petit Bois | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 27/11/2024 | 30 Rue Des Mesanges | 237 350 € | 110 m² | 2 158 € |
| 04/11/2024 | 6 Rue Des Pinsons | 213 200 € | 112 m² | 1 904 € |
| 24/10/2024 | 38 Rue Des Fauconneries | 247 500 € | 95 m² | 2 605 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue De La Gare | 287 500 € | 88 m² | 3 267 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Des Marnieres | 232 500 € | 98 m² | 2 372 € |