246 450 €
T3
71 m²
AMILLY
28300
+54%
vs marché
3 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 450 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
AMILLY (28300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 736 €
Prix net vendeur
234 714 €
Frais de notaire
+17 925 €
Émoluments
2 727 €
Droits & taxes
13 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 375 €
Capital à emprunter
264 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 165 €/mois | 9 591 €/mois | 265 860 € | 27 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 279 000 € | 41 063 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 65 003 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 91 823 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 121 463 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
9 372 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PREST
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1 Rue Des Marnieres | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 16/10/2025 | 8 Rue Des Acacias | 250 000 € | 83 m² | 3 012 € |
| 25/08/2025 | 39 Rue Des Cinq Croix | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 30/07/2025 | 9 Rue Des Fauconneries | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 23/06/2025 | 12 Rue Du Clos D Amilly | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Des Mesanges | 161 010 € | 81 m² | 1 988 € |
| 08/03/2025 | 20 Rue De La Gare | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Du Stade | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 21/02/2025 | 8 Rue Charles Peguy | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue Des Pecheurs | 136 500 € | 66 m² | 2 068 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue Du Rotoir | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 11/10/2024 | 25 Rue De La Gare | 287 500 € | 88 m² | 3 267 € |
| 03/10/2024 | 7 Rue Des Cinq Croix | 109 725 € | 62 m² | 1 770 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Des Cinq Croix | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 19/07/2024 | 5 Rue Des Pecheurs | 131 000 € | 70 m² | 1 871 € |