249 500 €
T4
81 m²
CHAMPHOL
28300
+24%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CHAMPHOL (28300)
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 28 276 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 282 480 € | 41 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 860 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 333 840 € | 92 980 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 363 600 € | 122 740 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
10 692 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPHOL ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPHOL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 6 Rue Des Missonnieres | 187 000 € | 86 m² | 2 174 € |
| 21/10/2025 | 31 Rue De Fontaine Bouillant | 131 000 € | 67 m² | 1 955 € |
| 14/10/2025 | 31 Rue Des Champs Brizards | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 09/10/2025 | 17 Rue De La Cite | 144 000 € | 70 m² | 2 057 € |
| 31/07/2025 | 11 Rue Des Grands Buissons | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 25/07/2025 | 3 Rue De L Eglise | 221 000 € | 80 m² | 2 763 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Barillette | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 03/06/2025 | 14 Rue Des Missonnieres | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 08/02/2025 | 7 Rue Saint Denis | 233 000 € | 74 m² | 3 149 € |
| 08/02/2025 | 6 Rue Charles Peguy | 236 400 € | 100 m² | 2 364 € |
| 23/01/2025 | 91 Rue Des Rougerons | 189 990 € | 74 m² | 2 567 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Des Missonnieres | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 04/07/2024 | 22 Rue Des Vignes | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 13/06/2024 | 4 Rue Andre Taillandier | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 27 Rue Des Gatelles | 137 566 € | 73 m² | 1 884 € |